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2樓不出資加裝電梯，建好又想坐“霸王梯”！法院判了→

2023-12-25

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2樓不出資加裝電梯，建好又想坐“霸王梯”！法院判了→

四川省成都市青羊區(qū)某小區(qū)

業(yè)主李某某

拒絕出資加裝電梯費(fèi)用，

電梯建好后又想使用被其他業(yè)主拒絕。

一怒之下，

李某某將其他業(yè)主告上法庭……

近日，成都青羊法院

審結(jié)了一起因老舊小區(qū)加裝電梯

產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案例。

業(yè)主拒出資電梯加裝后想使用被拒

一怒之下將其他業(yè)主告上法庭

老舊小區(qū)加裝電梯作為一項(xiàng)重要的民生工程，對(duì)改善小區(qū)居民的居住條件具有重要意義。

成都市青羊區(qū)某小區(qū)某棟樓某單元共有7樓14戶住戶，為方便生活，居民協(xié)商加裝電梯，其中2樓住戶原告李某某同意加裝電梯，但提出不負(fù)責(zé)電梯費(fèi)用。后經(jīng)全體住戶協(xié)商一致，簽訂了《成都市青羊區(qū)既有住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主協(xié)議書》，約定了1-7樓各樓層分?jǐn)傠娞萁ㄔO(shè)費(fèi)用比例及后期維護(hù)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及電費(fèi)分?jǐn)偙壤取?/span>

后李某某與代理業(yè)主張某某又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定2樓不出電梯建設(shè)費(fèi)用，不享受相應(yīng)的政府補(bǔ)助，但擁有電梯使用權(quán)，按1.8%比例分?jǐn)偨桓妒褂煤箅娞葸\(yùn)行所產(chǎn)生的維修維護(hù)等費(fèi)用。

電梯加裝完成后，其余業(yè)主要求李某某支付電梯建設(shè)費(fèi)用，李某某依據(jù)其與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》拒絕支付，其余業(yè)主不認(rèn)可李某某與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)協(xié)商后決定停止其使用電梯。

李某某不服，起訴至成都青羊法院。

法院予以駁回：

有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則

成都青羊法院經(jīng)過審理，查明事實(shí)后，認(rèn)為2樓住戶李某某不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求以及要求確認(rèn)其對(duì)電梯享有所有權(quán)和使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)依據(jù)，也有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則，予以駁回。

本案中，在該樓棟單元包括李某某在內(nèi)的14戶業(yè)主均簽名確認(rèn)的《協(xié)議書》中，所約定建設(shè)資金2樓按照1.8%分?jǐn)偅娞蓦娰M(fèi)運(yùn)行費(fèi)用、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)分?jǐn)?樓也為1.8%。李某某雖然支付了電梯平臺(tái)搭建費(fèi)用、燃?xì)夤艿栏脑熨M(fèi)用，但該費(fèi)用系針對(duì)李某某所在樓層的平臺(tái)搭建及李某某所有房屋的燃?xì)夤艿栏脑欤?strong>并非電梯建設(shè)費(fèi)用，其在未按照《協(xié)議書》承擔(dān)電梯建設(shè)費(fèi)用的情形下，要求確認(rèn)其對(duì)電梯享有所有權(quán)和使用權(quán)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，也有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則。另外，張某某雖與李某某簽訂了相關(guān)協(xié)議書的附件，但其簽署的附件內(nèi)容已經(jīng)超出了張某某作為代理業(yè)主的權(quán)限，因此對(duì)于2樓住戶的訴請(qǐng)，法院不予支持。

文章來源：成都市青羊區(qū)人民法院、紅星新聞、最高人民法院

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