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    高層住宅是未來(lái)“貧民窟”？其實(shí)，電梯和停車位已經(jīng)是一地雞毛

            
    
            2020-03-13
            
    
            
    
            
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            高層住宅是未來(lái)“貧民窟”？其實(shí)，電梯和停車位已經(jīng)是一地雞毛
            


             
            


            最近一段時(shí)間，由于聊了一個(gè)話題：在未來(lái)30年左右的時(shí)間里，如今大批量的高容積率的高層社區(qū)會(huì)不會(huì)變成未來(lái)的“貧民窟”?被不少人懟過(guò)了。
            


             
            



             
            


             
            


             
            


             
            


             
            


             
            


            元盛主要想說(shuō)的是，在最近二三十年，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的這些年，其實(shí)看似一片繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)有很多的問(wèn)題都被暫時(shí)的掩蓋掉了，但是問(wèn)題還是問(wèn)題，一直存在的。
            


            比如未來(lái)，高層社區(qū)的房子質(zhì)量能夠撐得了多少年，30年夠不夠，很快的，而一旦到了那個(gè)時(shí)候，會(huì)是怎么一種場(chǎng)景呢？
            


            使用？但是由于電梯老化，需要大量的維護(hù)費(fèi)用，誰(shuí)出？更為恐怖的是，到時(shí)候走在墻體里面的水電等問(wèn)題如何解決？
            


            拆了重建？又有多少人考慮過(guò)成本。如今的6層小樓都沒(méi)有人愿意拆了重建，為什么？因?yàn)閴焊毁嶅X啊，大片平整好的土地都用不完，又有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意花這么多錢重新拆了再蓋？蓋多少層才夠本？
            


            國(guó)外比如美國(guó)，一般都是寫字樓和高檔的公寓才會(huì)建成高層；即使是我們的鄰居日本，也大多是一戶建的小別墅，翻新的工程很好做，即使是高層和公寓，每年都會(huì)收取不菲的維修基金，所有設(shè)備按照時(shí)間定時(shí)維護(hù)和更新的。
            


            沒(méi)有做好預(yù)算的國(guó)家有沒(méi)有？當(dāng)然有，比如歐洲的英國(guó)等，最后，高層和大批量的公寓都成為了今天的平民窟，安全等問(wèn)題特別嚴(yán)重，17年倫敦一棟24層的公寓格倫費(fèi)爾大樓一場(chǎng)大火，導(dǎo)致了79人喪生，大家才知道這類建筑的問(wèn)題。
            


            但是，元盛想說(shuō)的是，高層建筑變身未來(lái)的貧民窟我們想不管，但是有一部分前期沒(méi)有明確的問(wèn)題，如今其實(shí)已經(jīng)成為了很大的麻煩。
            


            跟原先的老舊小區(qū)裝電梯一樣，中會(huì)涉及到各種各樣的問(wèn)題。最早時(shí)候是要求的所有用戶必須同意簽字才能建設(shè)。
            


            但是，這對(duì)于一樓顯然是不公平的，為什么？因?yàn)楹芏嗬戏孔?，買的時(shí)候因?yàn)闆](méi)有電梯都是一樓最貴，而且裝了電梯一樓的用戶又不用，遮擋光線就算了，還會(huì)由于噪音等影響，導(dǎo)致房屋價(jià)格下跌，損失，誰(shuí)來(lái)出？
            


            很多城市，如今是開(kāi)始試點(diǎn)強(qiáng)制推行三分之二的人簽字同意，就可以繼續(xù)安裝電梯。但是，元盛想說(shuō)的是，這樣真的公平嗎？
            


            多數(shù)人對(duì)少數(shù)人的表決，涉及到各自的利益時(shí)候，本身就就是不公平的。所以，在電梯問(wèn)題還沒(méi)有解決的今天，其實(shí)車位問(wèn)題，已經(jīng)出現(xiàn)了。
            


            目前市面上的車位主要分三種。
            


            一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，有證有本。一種是公攤車位，也就是說(shuō)，車位所占的地面全體業(yè)主們買房的時(shí)候已經(jīng)算到公攤里面交過(guò)錢了。還有一種是人防車位，也就是按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的防空設(shè)施，戰(zhàn)時(shí)，是要被無(wú)條件征用的。
            


            而目前，大家要知道，人防車位的占比，其實(shí)早就超過(guò)了90%，但是你要知道這種車位開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，是不能銷售的。
            


            這個(gè)空子，就給了很多開(kāi)發(fā)商可乘之機(jī)，也就是牟利的機(jī)會(huì)。
            


            是的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，直接將人防車位進(jìn)行了公開(kāi)的銷售，有些，甚至交由第三方金融公司，全盤接手之后在拆分，賣個(gè)業(yè)主。
            


            這些年，不少小區(qū)由于停車問(wèn)題，物業(yè)跟業(yè)主都爆發(fā)過(guò)沖突，但是問(wèn)題的本質(zhì)在于明確產(chǎn)權(quán)歸屬，但是，并沒(méi)有。
            


            據(jù)元盛了解，目前很多開(kāi)發(fā)商為了賣車位，或者說(shuō)為了逼業(yè)主購(gòu)買車位，聯(lián)合物業(yè)，不買車位的業(yè)主不讓停車，停門口的甚至?xí)蚪痪娫掃^(guò)來(lái)貼罰單。
            


            是的，一個(gè)車位租出去一年才幾個(gè)錢啊，賣了一了百了少的十來(lái)萬(wàn)多的數(shù)十萬(wàn)到手，干凈利索。
            


            這個(gè)問(wèn)題，目前已經(jīng)不僅僅是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的問(wèn)題，其中還牽涉到了人防部門，以及金融部門和物業(yè)公司，未來(lái)，毫無(wú)疑問(wèn)的就是一筆爛賬。
            


            有些人買了車位，租約簽的七十年，有些是簽的20年，到期之后承諾的無(wú)條件續(xù)費(fèi)到70年。
            


            有些人沒(méi)有買車位，又租不到怎么辦？
            


            統(tǒng)一收回最好，但問(wèn)題是那些前期交錢買了車位的人怎么辦？開(kāi)發(fā)商，不少都已經(jīng)倒閉了？找物業(yè)，物業(yè)就是以服務(wù)的，也管不了這么多啊。
            


            據(jù)元盛所知，不少的地方，其實(shí)都是按照產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一歸屬進(jìn)行管理的，比如統(tǒng)一交給物業(yè)收取停車費(fèi)和管理費(fèi)補(bǔ)貼物業(yè)支出或者維護(hù)小區(qū)的電梯等等。深圳則是統(tǒng)一規(guī)定不準(zhǔn)買賣，只能出租，而且是業(yè)主優(yōu)先。
            


            但是，其他地方呢？元盛所在的城市，車位大多數(shù)被賣了，未來(lái)，這就是一筆糊涂賬，歸誰(shuí)管，誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？
            


            最后，想問(wèn)一下，大家所居住的小區(qū)，目前車位有買有賣嗎？什么價(jià)格？未來(lái)你覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題如何解決比較合理？
            


            來(lái)源于：大視野傳媒
            


             
            


            網(wǎng)址：https://www.sohu.com/a/343971356_120101740
            


             
            


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    關(guān)鍵詞：

            
    
            
    
            中航電梯設(shè)備，中航電梯，電梯銷售，中航電梯銷售，電梯維護(hù)
            


            

            

            

            
    

            
 
            


                

            

            





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