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國家一錘定音，舊改登場，共享電梯來了！老房子統(tǒng)統(tǒng)進入升值通道
2020-11-05
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國家一錘定音，舊改登場，共享電梯來了！老房子統(tǒng)統(tǒng)進入升值通道
在過去10年里，房價上漲是一個避不開的問題，與此同時，拆遷也是一個社會上熱議的話題。拆遷確實讓不少人實現(xiàn)了財富的飛躍，也改變了很多人的人生。雖然拆遷也是為了改善人們的居住環(huán)境，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，大規(guī)模的大拆大建不再適合當下的樓盤，因為大拆大建不但浪費了社會資源，而且為樓市提供了大量資金和購房者，推動了房價上漲。就比如三四線城市的房價，三四線城市的棚戶改造項目占全國拆遷項目的70%，這也導致在2016年9月份國家出臺調(diào)控政策以后，三四線城市在2017年到2018年的這兩年里，房價幾乎上漲了一倍。面對這種情況，國家早在2017年時就開始收緊棚戶改拆遷的權(quán)限，同時推出了老舊小區(qū)改造政策來列舉居民的住房問題。
國家一錘定音，舊改全面登場
在今年，國家一錘定音，宣布2020年底結(jié)束棚戶改拆遷的最后一批項目，同時老舊小區(qū)改造工程開始全面推進。根據(jù)住建部的統(tǒng)計，全國符合舊改條件的小區(qū)有近17萬個，覆蓋居民大約2億人。而在修建部的會議中也指出，老舊小區(qū)改造工程開始全面推進，2020年已經(jīng)開工和準備開工的老舊小區(qū)有3.9萬個，幾乎都是2000年前建設的小區(qū)，涉及近700萬戶居民。
老舊小區(qū)改造工程已經(jīng)不再是停留在紙面上的文件，現(xiàn)在在很多城市的老城區(qū)，到處都可以看到正在舊改的小區(qū)。這次老舊小區(qū)改造的范圍非常廣，對符合舊改條件的小區(qū)會進行徹底的改造翻新。比如會對小區(qū)的外墻重新粉刷，裝上保溫層；對樓頂重新做隔熱防水處理；對小區(qū)道路、基礎配套設施和綠化進行改造；對樓棟和房間內(nèi)的線路和管道進行翻新改造；增加小區(qū)停車位和小區(qū)的公共服務平臺等等。而在這次舊改中，很多老小區(qū)業(yè)主最期待是老舊小區(qū)加裝電梯這個改造項目。
老小區(qū)加裝電梯有爭議？共享電梯來了
雖然現(xiàn)在的老小區(qū)一般也就6層樓或者7層樓高，沒有電梯爬樓梯也不太費力，但是現(xiàn)在的老小區(qū)居住的人群以老人居多。隨著年齡的增長，老人們的身體會越來越不好，腿腳也在逐漸不方便起來，上下樓非常困難，特別是一些老人，由于腿腳不方便，他們中不少基本上都好久不下樓了。所以，老小區(qū)加裝電梯對于這些老人來說非常重要，都在盼望著能夠加裝電梯，方便出行。
現(xiàn)在正在舊改的小區(qū)一些已經(jīng)加裝上了電梯，但是更多的小區(qū)在加裝電梯的過程中遇到了非常大的阻力，就是有業(yè)主反對加裝電梯。老舊小區(qū)加裝電梯需要全體業(yè)主同意，現(xiàn)在雖然有一些城市出臺的規(guī)定是只需要三分之二以上業(yè)主同意就可以加裝電梯，但是前提也是沒有業(yè)主反對才可以，也就是只要有一個業(yè)主反對，就不能夠加裝電梯。而對于老舊小區(qū)加裝電梯，有不少業(yè)主反對，比如一二樓業(yè)主，還比如三四樓業(yè)主。一樓業(yè)主本不需要電梯，并且加裝上電梯后，一樓業(yè)主不僅需要出加裝電梯費用和后期電梯運行維修的費用，電梯還會影響一樓的住房環(huán)境。由于老舊小區(qū)加裝的電梯是外置電梯，電梯井會影響房間的采光和通風，也會產(chǎn)生噪音，特別是一樓，不管是任何樓層上下樓乘坐電梯，電梯都會在一樓停。所以，一樓業(yè)主反對也不是沒有道理。而對于其他樓層業(yè)務反對，無外乎是經(jīng)濟問題，他們覺得自己本身沒有電梯也可以正常生活，沒必要花錢加裝上電梯，電梯的后期運營和維護維修甚至更換的費用也不低，他們不愿意為了一個可有可無的電梯而增加自己的生活成本。
可以看出，一方面是這些反對加裝電梯的業(yè)主的理由也非常充分和有道理，另一方面是老人們確確實實需要電梯。有人說是人都會老，鄰里之間應該相互包容一下，都應該同意加裝電梯，道理雖然是這個道理，但是加裝電梯也不全靠道德綁架。所以對于這些老舊小區(qū)能夠加裝上電梯，最好的辦法還是能夠解決低層住戶的顧慮和問題。對于這些問題，共享電梯就可以解決
最近，在昆明市五華區(qū)豐寧街道春暉社內(nèi)，安裝的4部共享電梯已經(jīng)開始試運營了，其他樓棟的共享電梯也正在安裝的過程中。共享電梯和共享單車一樣，就是乘坐一次電梯收一次錢，不使用不收錢，給了業(yè)主們自主選擇的機會。同時電梯的安裝費用、運營費用和后期的維修保養(yǎng)費用，都有電梯公司出錢，業(yè)主們不需要出錢和管理。電梯公司的收入來源是業(yè)主乘坐電梯的費用和電梯廣告位的收入。對于乘坐電梯的費用，采用階梯式收費2、3層住戶乘坐電梯0.2元/次，4、5層住戶乘坐電梯0.25元/次，6、7層住戶乘坐電梯0.3元/次，這個收費標準也已經(jīng)通過了物價局審核。
同時為了降低業(yè)主乘坐電梯的費用，共享電梯公司的工作人員也表示，后期會出售乘坐電梯的月卡和年卡，乘坐電梯更優(yōu)惠。為了方便業(yè)主乘坐電梯，乘坐電梯的方式也有掃碼、刷卡和指紋三種方式，非常方便。針對小區(qū)業(yè)主的客人來訪，有專門的客人乘坐電梯的設計，也不需要業(yè)主每次都要上下樓接送。
舊改完工之后老房子統(tǒng)統(tǒng)進入升值通道
昆明市五華區(qū)豐寧街道春暉社區(qū)的共享電梯投入使用之后，小區(qū)的房價很快就上漲了，平均房價高于周邊小區(qū)近1000元/㎡。其實這是很正常的事情，老舊小區(qū)的地理位置非常好，周邊配套設施非常齊全，基本上都是學區(qū)房。但是由于小區(qū)環(huán)境差，居住舒適度不高，又沒有電梯，所以價格一直偏低。而舊改完工之后，小區(qū)的基礎配套設施和小區(qū)環(huán)境都得到了大大改善，再加上裝上了電梯，這些老舊小區(qū)已經(jīng)徹底煥發(fā)“青春”，和新建的商品房差距也不是那么大了。所以這些老房子舊改以后，進入升值通道也是意料之中的事情。
來源于：騰訊網(wǎng)
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