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今年起，多層住宅全面裝電梯，一樓業(yè)主反對也沒用，取消一票否決
2020-11-13
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今年起，多層住宅全面裝電梯，一樓業(yè)主反對也沒用，取消一票否決
一直以來，老小區(qū)的多層住宅總是每年都被人拿出來探討一遍，最主要還是電梯的加裝問題。因為很多人住戶都認為加裝電梯，對于一些多層住宅來說特別重要，沒電梯的話，上下樓特別不方便，尤其是現(xiàn)代社會，沒個電梯真說不過去。
而且沒電梯的話，對于老年人來說，特別不友好，很多老人年歲已經非常高，腿腳已經不方便，上下樓非常困難，有的就根本沒法上下樓。所以對于這些老人來說，老房子加裝電梯非常有必要。對于年輕人也一樣，有了電梯，當然也會方便很多。
但是現(xiàn)在老房子加裝電梯最大的障礙就是一樓的住戶，幾乎一樓的住戶都反對加裝電梯。加裝電梯雖然不需要全體業(yè)主同意，但是只要有一個業(yè)主反對，就沒有權利給這棟樓加裝電梯。而一樓住戶反對加裝電梯也有他們的原因，那為啥一樓不肯加裝呢？主要還是這3個原因：
一、電梯影響日常生活。
眾所周知，在加裝電梯的時候，肯定會非常嘈雜，尤其是對于一樓來說，每天都有大量的人在門口走來走去，砸來砸去。而且在電梯運行之后，可能會產生噪音，并且僅僅一樓之隔，噪音的分貝也非常大。
那如果一樓是住一些老人的話，肯定會影響他們的休息。還有，大家想下，電梯那么大塊頭的東西放在家門口，肯定會遮擋光線，本來一樓就沒什么采光了，這樣一搞的話，更加難受了。
二、增加額外成本，拖延房子拆遷。
一旦裝電梯，每個月的物業(yè)費都要增加，而且每年肯定會有維修成本和保養(yǎng)成本，那這些成本由誰來給啊，肯定是全體用戶啊，那對于一樓來說，無疑每年就要增添許多費用。
還有，對于一些老小區(qū)來說，很多業(yè)主最愿意的就是盡快拆遷，拿到拆遷款去買新房子。一旦加裝電梯后，無疑會拖延拆遷速度，這是很多人都不愿意看到的局面。
三、加裝電梯存在安全隱患。
設想下，現(xiàn)在的老房子墻體本來就不穩(wěn)定，還加裝電梯的話，不由得讓人懷疑房子的承受能力，還能支撐多久。而且加裝電梯后，還有可能破壞一樓的價值，我們都知道，對于多層住宅來說，肯定是越低越貴，畢竟不用爬樓梯。但如果加裝電梯的話，價值肯定就是倒著來，越高越吃香，那一樓的住戶能同意嗎？
但加裝電梯畢竟是大勢所趨，過去有“一票否決”的保護，一樓業(yè)主還可以反對。可現(xiàn)在越來越多的地方發(fā)布新規(guī)，加裝電梯不再實行“一票否決”，就算有個別業(yè)主反對也沒用。
近日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》明確，滿足以下三項條件的，即可開展加裝電梯工作。
1，有意愿加裝電梯的業(yè)主應當具有占有和使用該住宅的權利，并能夠出示相關證據(jù)；
2，擬加裝電梯的住宅應滿足建筑物結構安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標準要求。
3，既有多層住宅加裝電梯，經專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見，即可實施。
以前北京的規(guī)定是需要全體業(yè)主同意，此次直接降到了三分之二，哪怕不簽訂加裝電梯的協(xié)議，一票否決式的反對，也是無效的。
但好在，國家也明白一樓業(yè)主的難處，在規(guī)定中提到，不能讓低層業(yè)主出資，在電梯開工前，建設方也需要對一樓業(yè)主給予補償。
來源于：騰訊網
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