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    合肥擬規(guī)定：業(yè)主不得阻撓已取得聯(lián)合審查意見書的加裝電梯施工

            
    
            2021-12-16
            
    
            
    
            
    作者：

            
    
            
    

            

            
    
            
    
            
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            合肥擬規(guī)定：業(yè)主不得阻撓已取得聯(lián)合審查意見書的加裝電梯施工
            


             5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)等改造計劃為實施加裝電梯條件之一、采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺予以補(bǔ)貼、支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工……12月14日，記者了解到，為完善合肥市既有住宅使用功能，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局制定《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》（修訂版征求意見稿），現(xiàn)公開向社會征求意見。
            


            


            5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)等改造計劃，為實施加裝電梯條件之一
            


            修訂版征求意見稿指出，既有住宅加裝電梯工作堅持“業(yè)主自主、風(fēng)險自擔(dān)、社區(qū)主導(dǎo)、政府扶持、各方支持”的原則。實施條件為具有合法的房屋權(quán)屬證明；5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；已建成投入使用的4層以上（含4層）無電梯住宅；滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、公安消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。
            


            加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請，以單元為單位申請加裝電梯的，應(yīng)當(dāng)不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散。加裝電梯申請應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后提出。單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得專有部分的業(yè)主同意。
            


            采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺予以補(bǔ)貼
            


            既有住宅加裝電梯所需資金和運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用承擔(dān)由業(yè)主協(xié)商，共同出資解決。業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金，也可按照有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。
            


            修訂版征求意見稿明確，合肥市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）財政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補(bǔ)貼資金采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺予以補(bǔ)貼，市、區(qū)財政各承擔(dān)50%。市財政對四縣一市按10萬元/臺予以補(bǔ)貼。
            


            同時，鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術(shù)服務(wù)等方式參與加裝電梯工作。相關(guān)業(yè)主可利用電梯投放商業(yè)廣告收入等資金用于電梯的維護(hù)保養(yǎng)、檢驗檢測。
            


            支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
            


            修訂版征求意見稿指出，本小區(qū)、本幢或本單元三分之二以上業(yè)主有加裝意向的，由業(yè)主委員會或者推選的業(yè)主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書。書面意見征詢時，凡需業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行表決。在實施過程中遇有矛盾，經(jīng)協(xié)商不成，通過司法途徑解決。支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
            


            申請人或委托代理人編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的《既有住宅加裝電梯設(shè)計施工方案》、《資金概算及費(fèi)用籌集方案》、《電梯后期運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偡桨浮?、《?quán)益受損業(yè)主資金補(bǔ)償方案》等。上述方案經(jīng)所在社居委查驗后，組織申請人在物業(yè)區(qū)域的顯著位置及本單元或本幢進(jìn)行公示，公示期不少于7個工作日。公示期間，沒有異議的，社居委蓋章備案；有異議的，應(yīng)向社居委書面反饋。所在社居委應(yīng)主動出面調(diào)解，幫助業(yè)主協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
            


            對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項目，社區(qū)居民委員會及街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織各類社會公益組織給予幫助。
            


            電梯安裝工程施工時間原則上不超過120天
            


            電梯安裝過程須由具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的，不得交付使用。
            


            工程施工時間原則上不超過120天，因故不能完成的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向備案部門申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過一個月。
            


            項目完工后，申請人應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等相關(guān)單位對工程進(jìn)行質(zhì)量竣工驗收。申請人要在電梯投入使用前向轄區(qū)市場監(jiān)管（特種設(shè)備）部門辦理使用登記，取得使用登記證書。電梯使用人發(fā)生變化的，社居委應(yīng)當(dāng)及時督促電梯所有權(quán)人落實變更手續(xù)。變更后的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照加裝電梯相關(guān)書面協(xié)議約定，承擔(dān)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
            


            業(yè)主不得阻撓、破壞已取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的施工
            


            修訂版征求意見稿指出，加裝電梯施工可能對房屋使用安全造成影響的，申請人應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定，并采取相應(yīng)加固措施，消除安全隱患。
            


            加裝的電梯應(yīng)當(dāng)安裝具備運(yùn)行參數(shù)采集、信息網(wǎng)絡(luò)傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧電梯系統(tǒng)，按照規(guī)定配備統(tǒng)一接口，并向市場監(jiān)督管理部門開放。
            


            既有住宅加裝電梯以實用為主，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施，遵循綠化樹木嚴(yán)格保護(hù)原則，減少占用現(xiàn)有綠化，減少對周圍相鄰建筑的不利影響，不得增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率。
            


            修訂版征求意見稿強(qiáng)調(diào)，對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。該實施意見自印發(fā)之日起施行，有效期3年，各縣（市）可參照本實施意見執(zhí)行。
            


            文章來源：新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞 
            


            如有侵權(quán)，聯(lián)系立刪
            

            

            
    
            
    
            
    關(guān)鍵詞：

            
    
            
    
            中航電梯設(shè)備，中航電梯，電梯銷售，中航電梯銷售，電梯維護(hù)
            


            

            

            

            
    

            
 
            


                

            

            





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