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電梯出現(xiàn)故障應(yīng)有誰(shuí)負(fù)責(zé)？

2022-02-25

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隨著人們生活水平的提高多數(shù)人入住的都是帶有電梯的住宅小區(qū)，由于經(jīng)常使用難免出現(xiàn)故障，那么需要人員負(fù)責(zé)維修，那么很多的人對(duì)于這個(gè)費(fèi)用的支出應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)不是很清楚，我們來(lái)了解一下。針對(duì)電梯維修費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)，具體還是要看看電梯的故障的原因以及質(zhì)保期等。
1.查電梯是否在質(zhì)保期。如果在質(zhì)保期就應(yīng)該開(kāi)發(fā)公司維修。
2.查電梯損壞的原因，A、是因?yàn)槲飿I(yè)公司過(guò)失，B、是因?yàn)闃I(yè)主過(guò)失導(dǎo)致，C、是因?yàn)殡娞菥S保公司維保不到位。如果是以上原因就應(yīng)該相應(yīng)的責(zé)任人維修。
3.如果已過(guò)質(zhì)保期，是自然磨損損壞，就要使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。需要物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主委員會(huì)，或當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)完成。

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對(duì)電梯損壞的檢查
1.維修費(fèi)用需要報(bào)價(jià)最少3家公司,并把維修費(fèi)用在小區(qū)公示，
2.然后對(duì)維修單位進(jìn)行招投標(biāo)，
3.公示以后協(xié)助業(yè)主委員會(huì)上面聯(lián)系電梯損壞那棟樓的業(yè)主簽字卻認(rèn)費(fèi)用，最后報(bào)房管局物業(yè)科申請(qǐng)費(fèi)用，A、先由物業(yè)公司墊付維修費(fèi),費(fèi)用申請(qǐng)到位后直接劃撥給物業(yè)公司，B、費(fèi)用到位后在維修。
第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。