近日，小區(qū)對(duì)于是否加裝電梯的問題爭(zhēng)議不斷。
有些人同意加裝電梯，而有些人堅(jiān)決反對(duì)加裝電梯。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面呢？
目前，大多數(shù)住戶都是愿意加裝電梯，而大部分低樓層住戶是堅(jiān)決反對(duì)加裝電梯的。
首先，原本低樓層的采光通風(fēng)效果就不是很好，現(xiàn)在又加裝電梯，遮擋了陽光的照射和空氣的流通，
其次，在整棟樓當(dāng)中，低樓層的房屋價(jià)值就在于出行方面，而現(xiàn)在加裝電梯的話，就會(huì)導(dǎo)致低樓層的房屋價(jià)值在整棟樓當(dāng)中，變成了墊底的存在。
最后，低樓層不怎么使用電梯，但是還要平攤電梯費(fèi)用。
正是因?yàn)檫@些原因，導(dǎo)致了現(xiàn)在小區(qū)加裝電梯的事情存在很大的爭(zhēng)議。
例如，某小區(qū)的王阿姨每次一提起每月都要給物業(yè)交電梯費(fèi)，總是覺得特別委屈。
原來王阿姨家住在小區(qū)的一樓，根本就不需要坐電梯往樓上去，還有地下負(fù)一樓的停車場(chǎng)，王阿姨說自己連車都沒有怎么還要分?jǐn)偰秦?fù)一層的電梯費(fèi)！
像王阿姨一樣住在一樓的業(yè)主都會(huì)有類似的困惑，關(guān)于一樓業(yè)主需不需要交電梯費(fèi)目前主要有兩種觀點(diǎn)：
第一種認(rèn)為一樓住戶不需要交電梯費(fèi)，因?yàn)橐粯亲舨皇褂秒娞?，既不?huì)損耗電能，又不會(huì)對(duì)電梯本身使用壽命造成影響，所以讓一樓住戶交電梯費(fèi)明顯是不公平的。
第二種意見認(rèn)為一樓住戶需要交電梯費(fèi)，因?yàn)殡娞菔菍儆谛^(qū)共有的部分，每個(gè)人都有維護(hù)電梯的義務(wù)，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護(hù)電梯正常運(yùn)行的義務(wù)。
那么以上兩種意見哪一種才是最合理的呢?
法律鏈接：
《民法典》第273條規(guī)定：
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
由此可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的。
并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就會(huì)有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：
業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
相同情況，古先生也家住一樓，并以自己沒有使用電梯為由拒交電梯費(fèi)，經(jīng)北京市第一中級(jí)人民法院判決，古先生向物業(yè)公司全額交納所欠費(fèi)用。
法院認(rèn)為，雖然家住一層，但由于在“全體業(yè)主均應(yīng)交納電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”的物業(yè)管理協(xié)議上簽了字，所以古先生不得拒交。
因此通過以上法律規(guī)定和判例，可以看出一樓業(yè)主是應(yīng)該繳納電梯費(fèi)的。
那么為何該交呢？
可能很多人，尤其是一樓業(yè)主雖然知道了法律的規(guī)定但還是口服心不服。
法律規(guī)定一樓業(yè)主也該繳納電梯費(fèi)的原因或者說合理性何在？
怎樣才能證明如此規(guī)定是良法而非惡法呢？
交電梯費(fèi)的合理性至少有如下三點(diǎn)：
1、電梯屬于小區(qū)內(nèi)部通道，具有公用屬性。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，并不是某幢樓哪個(gè)樓層專用的，快遞、物業(yè)維護(hù)和其他社會(huì)服務(wù)人員任何人均可使用，低樓層住戶不使用，只是對(duì)其權(quán)利的放棄，但不能以此逃避義務(wù)。
2、低樓層住戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)接受了承擔(dān)小區(qū)公用設(shè)施(包括電梯費(fèi)在內(nèi))相關(guān)費(fèi)用的條件。具拒絕承擔(dān)則是合同違約行為。
3、如果不使用電梯就不承擔(dān)電梯費(fèi)的理由成立，那么整個(gè)小區(qū)的土地大部分都是一樓住戶占用的，樓上住戶就可以不承擔(dān)或者少承擔(dān)土地使用費(fèi)嗎。顯然是不可以的。
文章來源：搜狐新聞
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