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老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)該怎么辦？——貴州省法院發(fā)布適用民法典典型案例
2022-12-22
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老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)該怎么辦？——貴州省法院發(fā)布適用民法典典型案例
核心提示：老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)該怎么辦？——李某某、彭某某等與王某某排除妨礙案
老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)該怎么辦？——李某某、彭某某等與王某某排除妨礙案
01、【裁判要旨】
為老舊小區(qū)加裝電梯，系政府為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和滿足人口老齡化需求而推行的一項(xiàng)實(shí)事工程。部分業(yè)主以加裝電梯影響其采光、通風(fēng)、噪音為由拒絕的，法院不予支持。簽字同意加裝電梯后反悔的，違反誠信原則，不應(yīng)認(rèn)可其反悔行為。業(yè)主應(yīng)為加裝電梯提供必要的便利，并對(duì)可能存在的不便給予一定程度的容忍，阻礙電梯安裝的應(yīng)依法判決停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。
02、【基本案情】
貴陽市云巖區(qū)某小區(qū)某單元經(jīng)原被告在內(nèi)的17戶業(yè)主協(xié)商一致，同意加裝電梯，并簽署同意書及委托書，委托原告李某某、彭某某辦理加裝電梯的所有事務(wù)。該安裝電梯工程已向住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)備案獲批準(zhǔn)，同時(shí)也向街道辦事處進(jìn)行了報(bào)備。隨后原告將電梯設(shè)計(jì)方案向該單元樓全體業(yè)主進(jìn)行公示，所有業(yè)主均未提出異議。公示期滿后，被告王某某以電梯安裝影響其采光、通風(fēng)為由阻攔安裝。為最大限度減少對(duì)被告的影響，原告委托第三人對(duì)現(xiàn)有工程方案進(jìn)行了變更并產(chǎn)生設(shè)計(jì)費(fèi)，但被告再次阻擾電梯安裝工程的推進(jìn)。遂李某某、彭某某等將王某某訴至法院，請(qǐng)求王某某立即排除妨礙、停止阻礙電梯安裝施工，并賠償變更設(shè)計(jì)損失費(fèi)用。
03、【裁判結(jié)果】
云巖區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，該小區(qū)單元增設(shè)電梯已依法征得相應(yīng)比例業(yè)主同意，并通過了公示、備案和行政審批程序，電梯加裝屬合法行為，同時(shí)為減少對(duì)該業(yè)主的影響，也進(jìn)行了電梯安裝方案更改，因此被告對(duì)原告加裝電梯應(yīng)予配合、不得阻撓。經(jīng)調(diào)解達(dá)成以下協(xié)議：一、王某某不予妨礙李某某、彭某某等在現(xiàn)有位置狀況下電梯的正常安裝和施工；二、李某某、彭某某等自愿放棄其余訴訟請(qǐng)求。
04、【案例解讀】
隨著人口老齡化的加劇和新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，老舊小區(qū)加裝電梯作為重要的民生工程，不僅有利緩解老年人出行難問題，還是推進(jìn)老舊小區(qū)改造的有力舉措。本案積極保護(hù)經(jīng)民主決策以合理方式在老舊小區(qū)加裝電梯的行為，彰顯了司法為民的價(jià)值理念，宣揚(yáng)了和諧、友善、文明的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，有利于打造團(tuán)結(jié)、互助、文明、和諧的現(xiàn)代社區(qū)，構(gòu)建和睦鄰里關(guān)系。同時(shí)，該類糾紛涉及民生問題，社會(huì)關(guān)注度高，易引起連鎖反應(yīng)，法官從情理出發(fā)，講清法律規(guī)定和后果，促使雙方達(dá)成一致意見，最終調(diào)解成功，也為司法服務(wù)“一圈兩場(chǎng)三改”和推動(dòng)化解群體性民生糾紛起到積極示范作用。
05、【相關(guān)法條】
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；……業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《中華人民共和國民法典》第二百九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
問：加裝電梯有哪些法律流程？
加裝電梯需符合相關(guān)法律規(guī)定，即征得法律規(guī)定的一定比例業(yè)主同意，還應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)規(guī)劃審批、電梯施工開工告知和施工許可等手續(xù)。一是將加裝電梯事項(xiàng)報(bào)業(yè)主共同決議，達(dá)到相應(yīng)比例人數(shù)同意才可實(shí)施；二是做好因加裝電梯而通風(fēng)采光受影響的相關(guān)業(yè)主溝通協(xié)商工作；三是簽訂好相關(guān)協(xié)議，準(zhǔn)備齊全辦理報(bào)建所需其他材料，向行政主管部門申請(qǐng)辦理報(bào)建加裝手續(xù)。
問：如何計(jì)算業(yè)主人數(shù)及專有部分面積？
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，1.業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，一個(gè)專有部分由兩人以上共有的，推選一人行使表決權(quán)，共有的業(yè)主人數(shù)也為一人。2.專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。
問：加裝電梯時(shí)沒出錢，投入使用后能無償使用嗎？
加裝電梯是由合建人出資建設(shè)，屬于出資人范圍內(nèi)共有的專有物權(quán)，未出資的同樓住戶并不享有無償使用權(quán)。在增設(shè)的電梯投入使用后，要求使用增設(shè)電梯成果的業(yè)主，應(yīng)積極與其他業(yè)主協(xié)商，征得其他業(yè)主同意并支付相應(yīng)費(fèi)用后再使用電梯。
問：同意加裝電梯后想賣房，業(yè)主需履行怎樣的義務(wù)？
加裝電梯所在樓宇的房屋所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的房屋所有權(quán)人承繼。其中，加裝電梯所有權(quán)人通過買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在房屋買賣合同、贈(zèng)與合同中明確告知受讓人對(duì)加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。
問：業(yè)主大會(huì)是否能自行約定其他的決議通過規(guī)則？
共同管理事項(xiàng)是業(yè)主最重要的自治內(nèi)容，對(duì)于自行約定其他決議通過規(guī)則的法律效力應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。司法實(shí)踐中，對(duì)于業(yè)主決議規(guī)則有特別約定的案件，要根據(jù)該約定來判斷業(yè)主表決權(quán)的表決能力及決議的效力問題。但自行約定應(yīng)當(dāng)受到本條的限制，即業(yè)主大會(huì)有關(guān)此事項(xiàng)所作特別約定的比例不得低于民法典第278條第2款規(guī)定的比例要求。
文章來源：貴州高院、新電梯網(wǎng)
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