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新規(guī)！寧波小區(qū)加裝電梯，滿足這些條件即可申請
2023-01-10
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新規(guī)！寧波小區(qū)加裝電梯，滿足這些條件即可申請
近日，寧波市人民政府辦公廳印發(fā)了《寧波市既有住宅加裝電梯管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對電梯加裝出資原則、加裝申請條件等作出明確規(guī)定?！掇k法》自2023年1月24日起施行。
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《辦法》明確，既有住宅的適用范圍是指具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍或計劃，已投入使用、四層及以上、非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主主體、社區(qū)引導(dǎo)、政府支持、友好協(xié)商、市場運作、合力推進”原則。
《辦法》指出，加裝電梯所需資金，以業(yè)主自籌為主。相關(guān)業(yè)主按照 “誰受益、誰出資”等原則，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y。業(yè)主加裝電梯，符合條件的，可按規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金、住房公積金以及財政獎補資金等。
鼓勵和引導(dǎo)社會資本參與加裝電梯項目，建立投資主體多元化、建設(shè)方式多樣化、運營服務(wù)市場化的加裝電梯工作新模式。鼓勵社會力量合理利用電梯開展廣告等經(jīng)營活動，增加電梯公共收益，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金籌措渠道。
《辦法》明確，申請加裝電梯應(yīng)同時具備以下條件：
（一）應(yīng)征求所在單元（幢、小區(qū)）全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元（幢、小區(qū)）建筑物專有部分面積占比三分之二以上、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
（二）同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確：加裝電梯品牌及制造單位；工程費用的預(yù)算及其籌集方案；電梯使用管理人確定及更替方案；電梯維護保養(yǎng)方式及保養(yǎng)維修費用歸集、使用、續(xù)籌方案；法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主協(xié)商確定的其他事項。
《辦法》明確，加裝電梯申請人可以自行組織實施加裝電梯工程，也可以委托業(yè)主代表、電梯企業(yè)、具有設(shè)計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位等，作為加裝電梯項目的實施主體。
實施主體應(yīng)委托原房屋設(shè)計單位或具有相同及以上資質(zhì)的房屋設(shè)計單位，按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，編制出具加裝電梯設(shè)計方案。設(shè)計方案應(yīng)包括：電梯選點位置、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析內(nèi)容，反映相鄰建筑關(guān)系的增設(shè)電梯總平面布局初步方案及效果圖等。
《辦法》規(guī)定，加裝電梯的申請人應(yīng)當(dāng)編制加裝電梯方案，一般包括：該單元（幢、小區(qū)）建筑物業(yè)主同意加裝電梯的書面材料及加裝電梯設(shè)計方案等。加裝電梯方案應(yīng)在加裝電梯的單元樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置進行公示，公示時間不少于10個自然日。期間如收到該項目利害關(guān)系人實名書面反對意見的，還需提供所在地居（村）委員會或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）出具的調(diào)解情況記錄，并經(jīng)各部門聯(lián)合審查通過后方可施工。
《辦法》還規(guī)定，如加裝電梯項目具有下列情形之一，且申請人已承諾給予利害關(guān)系人合理經(jīng)濟補償，但仍有少數(shù)利害關(guān)系人實名提出書面反對意見的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、居（村）委員會應(yīng)當(dāng)加大調(diào)解力度；調(diào)解不成的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)就加裝電梯項目的必要性、爭議調(diào)解情況等事項予以說明：
（一）所在單元（幢）存在80歲以上老年人、中度及以上失能人員、視力殘疾人員、肢體殘疾人員等行動不便、且加裝意愿強烈的特殊業(yè)主（含長期居住的業(yè)主直系親屬）。經(jīng)其本人或監(jiān)護人同意，可將上述特殊業(yè)主的相關(guān)證明材料，在所在單元（幢）、小區(qū)進行公示。
（二）以小區(qū)為單位加裝電梯的。
《辦法》提出，加裝電梯項目需對供水、供電、燃?xì)?、通信等管線設(shè)施設(shè)備進行遷移或改造的，申請人應(yīng)按程序向相關(guān)權(quán)屬單位提出申請，并按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。相關(guān)權(quán)屬單位應(yīng)積極予以支持配合。涉及的管線設(shè)備設(shè)施屬于市屬國有企業(yè)所有的，應(yīng)由該企業(yè)負(fù)責(zé)組織施工，并承擔(dān)全部遷移更新費用。
按照《辦法》，加裝電梯交付使用后，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，對電梯進行維護保養(yǎng)，申請定期檢驗，履行特種設(shè)備管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，確保電梯運行安全。鼓勵相關(guān)業(yè)主提前建立電梯運行維護費用儲備金，鼓勵電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護保養(yǎng)單位等，依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。
加裝電梯使用管理人職責(zé)不明確、維護保養(yǎng)工作不落實、運行存在嚴(yán)重安全隱患的，不得投入使用。
文章來源：寧波發(fā)布
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