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    不用反對了，明年起，住宅“新規(guī)”4層以上統(tǒng)統(tǒng)安電梯！

            
    
            2022-06-02
            
    
            
    
            
    作者：

            
    
            
    

            

            
    
            
    
            
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            不用反對了，明年起，住宅“新規(guī)”4層以上統(tǒng)統(tǒng)安電梯！
            


            很多人喜歡買電梯房、不喜歡買樓梯房，為啥？
            


            買房人給出的意見是：
            


            電梯房永遠(yuǎn)不用爬樓梯，除了極個(gè)別的特殊情況之外，電梯對居家舒適度有著很大的提升效果。不過也有人表示反對，樓梯才是傳統(tǒng)意義的建筑標(biāo)配，電梯的必備條件是電，而這很容易受到外部環(huán)境 “斷電”的影響，如果遇到經(jīng)常停電的小區(qū)，那30層高的住宅，爬樓梯的難度可想而知。
            


            


            如果真的要把電梯房和樓梯房做個(gè)對比，筆者認(rèn)為電梯房完勝樓梯房。從社會(huì)進(jìn)步的角度而言，茅草房屬于第一代住房（包括了茅草屋、石頭房等）；磚瓦房屬于第二代住房（包括了混凝土磚瓦房、城市多層住宅樓梯房等）；高層電梯房屬于第三代住宅（主要針對10-40層的電梯房而言）。
            


            20年來，電梯房之所以能基本完全取代樓梯房，成為城市化建筑的標(biāo)配物，根本原因在于成功解決了人地矛盾問題，我國雖然有960多萬平方公里的土地面積，但在扣除西部的高原山地和18億畝的永久農(nóng)田耕地紅線，再刨除廣闊的農(nóng)村集體用地之后，可用于城市建設(shè)用地的土地面積其實(shí)很少，就像深圳這樣的城市，當(dāng)初從一個(gè)小漁村發(fā)展起來，城市用地?cái)U(kuò)圍速度慢，周圍都是廣闊的農(nóng)村，但人源源不斷擠到這里。所以為了解決居住問題，建造40層的電梯房成為了明智選擇。
            


            


            但從居住舒適度而言，房子距離地面越低，居住舒適度相對就越高，這是毋庸置疑的。這也是為啥家里的老人們一致希望購買電梯房一樓的主要原因。
            


            樓梯房“不能再買”？明年起，住宅“新規(guī)”實(shí)施，4層以上統(tǒng)統(tǒng)安電梯，有2個(gè)新變化對買樓梯房的人來說，是利好消息。
            


            1、新建設(shè)的多層樓梯房，超過4層的，都需要安裝電梯。
            


            根據(jù)住建部新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》意見規(guī)定，為逐步提高城市建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，今后建房高度超過9米的，都需要配置相應(yīng)的電梯（距離地面9米的高度，按照層高3米計(jì)算，也即是超過3層的房子，從第4層開始）。比起之前的住宅建設(shè)規(guī)定，這個(gè)要求大大提高了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（原來距離地面的距離達(dá)到16米，也就是總層高達(dá)到7層的時(shí)候，才要求必須安裝電梯）。
            


            這樣一來，在未來的城市房子建設(shè)中，基本上見不到?jīng)]有電梯的房子了，這一新規(guī)也被形象地稱之為“無樓梯房”制度。建筑總層高3層以內(nèi)的，要么是宅基地房、要么是別墅房，這兩類房子壓根用不到電梯設(shè)備；超過4層的就需要有電梯，所以城市里將全部都是“電梯房”。
            


            2、城市已經(jīng)建成的老房子，都將安裝電梯。
            


            解決了未來新建房子安裝電梯的事情之后，過去20年里已經(jīng)建設(shè)、建成的多層住宅樓梯房如何解決？是不是繼續(xù)保持“無電梯”狀態(tài)？住建部也給出了新規(guī)劃，住建部副部長表示“今后城市發(fā)展，要避免一拆了之和大拆大建的方式”，舊改從2019年被提上日程，到2025年之前，要完成累計(jì)總投資額達(dá)到4萬億的舊改工程。為超過1億居住在老房子的人改善房產(chǎn)質(zhì)量。
            


            不過，舊改也有一定的困難，特別是在加電梯一事上，每層住戶的意見都不一致，頂樓住戶和5樓住戶100%同意支持安裝電梯，中層住戶3、4樓搖擺不定，想安裝使用但卻不愿意承擔(dān)更多的費(fèi)用；低層住戶1、2樓大部分持反對態(tài)度。而加電梯恰恰涉及到整棟樓每戶居民的利益問題，所以根據(jù)原來規(guī)定，需要每一戶都“同意”才行，也就意味著每一戶都有“一票否決權(quán)”。
            


            這也導(dǎo)致很多小區(qū)的安電梯事項(xiàng)夭折、暫停、擱置。這些種種新問題如何圓滿解決？不少城市探索出了新思路，例如上海、北京等城市就陸續(xù)出臺(tái)新規(guī)定，摒棄原來的“安裝電梯一票否決制，只需要樓棟三分之二同意并且其他人不反對就可以。”這個(gè)比例設(shè)計(jì)的很巧妙，多層住宅總層高都為6層，每層大都是2戶，如果1樓的2戶不同意，那么還有剩下83.3%的支持率，占比超過三分之二，做個(gè)最壞的打算，1樓和2樓的4戶都不同意，那么支持率還有66.6%，剛好滿足了三分之二比例，安裝電梯依然可以進(jìn)行。這樣一來，1、2樓不反對了。
            


            那么，今后樓梯房成為香餑餑嗎？
            


            筆者認(rèn)為有可能，一方面人們更喜歡低矮、稀疏的居住環(huán)境，高樓大廈電梯房往往顯得非常壓抑，而且高容積率的小區(qū)里，人多事雜，小區(qū)環(huán)境和生活質(zhì)量都比低密度、層高更低的多層住宅要差，一旦電梯新規(guī)實(shí)施，或許人們會(huì)更加傾向于購買樓梯房。
            


            文章來源：騰訊新聞客戶端
            


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    關(guān)鍵詞：

            
    
            
    
            中航電梯設(shè)備，中航電梯，電梯銷售，中航電梯銷售，電梯維護(hù)
            


            

            

            

            
    

            
 
            


                

            

            





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